안녕하세요 법인회생 법인파산 전문 법률사무소마스터 김성모변호사입니다.
오늘은 2024년 하반기 부동산경매현황에 대해 알아보겠습니다.
올 해는 최근 11년만에 가장 많은 부동산경매건수를 기록할 것으로 예상되고 있는데요, 부동산경매 물건이 증가하게 된 이유는 살펴보면, 첫째 최근 몇년간 주택담보대출 이자율이 상승하면서 영끌족이 직격탄을 맞았기 때문이고, 둘째 정부의 대출규제가 강화되면서 유동성이 급격이 줄어들면서 매물이 급격하게 쌓이는 거래절벽이 발생하였기 때문입니다.
법원등기정보광정에서 제공하는 임의경매개시결정등기 신청 현황과 강제경매개시결정등기 신청 현황을 살펴보면, 2024년 7월에 최다 건수를 기록하다가 9월까지 점차 줄어들더니 다시 10월부터 급격히 증가하는 것을 볼 수 있습니다.
임의경매개시결정등기 신청 부동산 현황
강제경매개시결정등기 신청 부동산 현황
경매낙찰가율 하락
위와 같이 경매물건은 최다로 증가하고 있는 가운데 최근에는 경매낙찰가율 마저도 하락하고 있습니다.
부동산경매전문업체인 지지옥션에 따르면 올 7월부터 11월까지 강남 3구 아파트 경매 낙찰가율은 7월 101.5%, 8월 104.9%, 9월 99.9%, 10월 105.3%, 11월 102.4%로 감정가 보다는 높은 가격에 낙출율을 보였는데, 12월에 진행된 아파트 경매 낙찰가율은 94.6%로 전월 102.4% 보다 7.8%포인트 하락했고, 강남 3구 아파트 낙찰가율이 100%를 밑돈 것은 정부가 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)을 시행하며 주택담보대출 한도를 대폭 낮춘 지난 9월 이후 처음이라고 합니다.
위와 같은 경매 낙찰가율 하락세는 비단 강남3구에 한정되지 않고 서울 전역에서 나타나고 있는데 지난 10월 97.0%로 연중 최고치를 기록했던 서울 아파트 낙찰가율은 11월 94.9%, 12월 91.9%로 2개월 연속 하락세를 보이고 있는바, 이는 내년 부동산 시장에 비관적 요소가 많다는 의미로 해석되고 있습니다.
부동산임대법인파산 사건 증가 예상
부동산경기침체와 경매물건 증가 속도가 빨라 지고 있는 상황 속에서 만일 시중 대출금리가 하락하지 않고, 부동산 전세가와 매매가가 동시에 하락하는 상황이 나타나게 되면 과도한 레버리지를 통해 부동산을 구입한 부동산 임대법인의 경우 더 이상 버티지 못하고 법인파산을 신청할 수밖에 없을 것으로 예상됩니다.
