일상생활에서 아파트 매매의 경우 공인중개사를 통해 계약이 이루어지고 계약서도 공인중개사가 사용하는 표준양식에 기입하는 형태로서 작성되는 것이 보통인데 매매계약을 보다 구체적으로 정함으로써 추후 분쟁을 사전에 예방하기 위해서는 법원에서 권고하는 아래와 같은 양식을 사용하는 것이 좋습니다. 부동산 매매계약서 부동산의 표시 소재지 : 동 ․ 호수 : 동 호 면적 : ㎡ 당사자의 표시매 도 인 이름(회사이름과 대표자): 주소(회사본점이 있는 곳): 주민등록번호(사업자등록번호): 전화번호: 매 수 인 이름(회사이름과 대표자): 주소(회사본점이 있는 곳): 주민등록번호(사업자등록번호): 전화번호: 매도인(파는 사람)과 매수인(사는 사람)은 위 부동산을 아래와 같이 사고 판다. 제1조(매매대금) 매수인은 매도인에게 매매대금을 아래와 같이 주기로 한다. 매매대금 원 (\ ) 계 약 금 원은 계약하는 날에 주고, [받은 사람의 확인: (서명 또는 인)] 1차중도금 원은 20 년 월 일에 주며, 2차중도금 원은 20 년 월 일에 주고, 잔 금 원은 20 년 월 일에 주기로 한다.제2조(소유권이전과 인도) ① 매도인은 잔금을 받으면서 매수인에게 소유권이전등기에 필요한 서류 전부를 주고 위 부동산도 넘겨주어야 한다. 다만, 매도인과 매수인 사이에 ②항과 같이 따로 정하는 경우 그에 따른다. ② 소유권이전에 필요한 서류를 주는 날 : 부동산을 넘겨주는 날 : 제3조(부동산에 대한 부담의 소멸 등) ① 매도인은 위 부동산에 설정된 저당권, 전세권, 지상권 등 제한물권이나 가압류, 가처분 등 소유권의 행사를 제한하는 사유가 있는 경우 이들을 말소하여 제한이 없는 소유권을 이전하여야 한다. ② 전기, 가스, 수도 요금 등의 공과금 중, 위 부동산을 넘겨주는 날까지 발생한 부분은 매도인이 부담하고, 그 다음 날부터 발생하는 부분은 매수인이 부담한다. 다만, 아래와 같이 따로 정하는 경우 그에 따른다. [따로 정하는 사항] 제4조(하자의 부담) ① 위 부동산에 하자가 있는 경우 매도인은 매수인에게 하자담보의 책임을 진다. 다만, 아래와 같이 매도인이 책임지는 기간을 따로 정하는 경우 그에 따른다. [따로 정하는 기간] 위 부동산을 넘겨준 날로부터 년간 ② 위 부동산을 넘겨주는 날 이전에 위 부동산에 남아 있던 건축법 기타 법령위반의 사유로 인하여 매수인이 이행강제금 또는 벌금을 내게 되거나, 그 이외에 재산의 손해(원상회복비용 등)를 입은 경우, 매도인은 매수인에게 이를 배상하여야 한다.제5조(계약의 해제) ① 매수인이 매도인에게 중도금을 주기 전까지(중도금을 정하지 않은 경우에는 잔금을 주기 전까지)는, 매도인은 매수인에게 계약금의 2배를 주고 이 계약을 해제할 수 있고, 매수인은 계약금을 포기하고 이 계약을 해제할 수 있다. ② 매도인 또는 매수인이 이 계약에 따른 채무를 이행하지 않은 경우 그 상대방은 채무를 이행하지 않은 당사자에게 이행을 촉구한 후 이 계약을 해제할 수 있다. 이 경우 채무를 이행하지 않은 당사자는 이로 인하여 상대방에게 발생한 손해를 배상하여야 한다. 다만, 아래와 같이 손해배상액을 따로 정하는 경우 그에 따른다. [따로 정하는 사항] 제6조(확인 사항)□ 이 사건 부동산에 관하여 발급된 등기부등본(20 년 월 일자) 및 건축물대장, 토지대장□ 법인등기부등본 및 법인 인감증명서(계약 당사자 한쪽 또는 양쪽이 법인인 경우)□ 위임장 및 위임인의 인감증명서(대리인이 계약을 체결한 경우)제7조(특별히 정하는 사항) ① ② ③ 20 년 월 일 매도인 (서명 또는 인) 대리인 (서명 또는 인) (대리인의 주민등록번호 : ) 매수인 (서명 또는 인) 대리인 (서명 또는 인) (대리인의 주민등록번호: )
